租賃稅

什麼!?報稅還有那麼多眉角?

嗨!我們又見面了! 今天我們來聊-何謂租賃稅?

首先跟大家介紹一下

租賃稅幾個常見問題！

一、何為租賃稅、10%與5%租賃稅到底是什麼？

二、何謂租金屋主實拿？

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對於法人(出租方)來說：我國有規定當月租金收入達20000/月時需繳納：

1.5%的公司租賃所得稅

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對於自然人(出租方)來說：其實我國並未有“租賃稅”相關法律規定，說到底租賃稅這個東西，其實就是屋主的“所得稅”之一！

採累進稅率分別是5%,12%,20%,30%,40%

但是按照我國規定當每月租金收入達20000時需繳納

• 其一、租賃稅10%
• 其二、2.11%的二代健保

這個分兩個部分討論：

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• 1.對於承租方來說：其實報稅對於承租方是有利的，因為有些承租方現金流比較大其實如果實報實銷對於承租方來說其實可以抵掉一些年度稅額，其實也不虧！
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• 2.對於屋主來說：租賃稅這個收入其實就是所得稅收入，所以應當課綜合所得稅！但是哪個屋主喜歡繳稅呢？畢竟“羊毛出在羊身上”，所以在實務操作上往往在這邊會跟承租方協調是否能夠在報稅上有一些方法，我們下一個問題會討論！

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那有人就會有問題了！既然租賃稅算是屋主所得稅，那如果我是承租方如果繳付10%租賃稅，但是如果屋主實際只需要繳5%的所得稅的話，我不就是多送錢給屋主嗎？

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羊毛出在羊身上！其實如果多繳納的這個10%租賃稅就是幫忙屋主在報年度所得時預先繳納的所得稅金！若是屋主只有5%的所得扣繳金，確實在退稅時額外的5%也是退給屋主沒錯！

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那到底怎麼樣才能對我有利呢？

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答案就是：實務上會有報低20000/月的手法

這麼作的原因有兩個

• 其一、能夠讓屋主省去高租金高所得的困擾
• 其二、能夠讓承租方不用扣繳到所謂“預繳”的“屋主”所得稅！

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這裡是不動產小又的第一則貼文！後續還會持續更新！

本人正職是工廠仲介！之後會把一些工廠仲介會知道的一些知識跟大家分享！

若有文中錯誤之處歡迎大家指教！

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#不動產阿又 #報稅 #租賃稅 #所得稅