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您好！
相信你對於房地合一稅2.0充滿疑問，以下為您介紹房地合一稅規則!
房地合一稅 2.0適用對象為：105年1月1日以後取得的房地要出售。
以下為小又整理的2.0資訊!
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簡單來說，房地合一稅有三個重點：
一、房屋收入
二、取得房屋後的 費用、成本
三、土地漲價總數
而這三者關係為最後計算出來的數字才是最後課稅的數字：
房地合一稅課稅基礎 = 房屋收入 – 取得房屋後的成本、費用 – 土地漲價總數
舉例來說：
你在105/09月購買房地產金額為1600萬
在111/07月要出售此房地產為2500萬
但是在105年時有付仲介服務費2%，且在111年售出時也有付4%服務費，並且取得方屋後裝潢費用為160萬，目前房屋土地漲價總數為20萬(參照地價稅單)。
請問我需要繳納多少房地合一稅2.0?
房屋收入：2500-1600 = 900萬
房屋成本：2500 * 4% = 100萬 (有發票) / 1600 * 2% = 32萬 (有發票)
房屋費用：裝潢費用 160萬 (要有發票)
土地漲價總數：20萬
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課稅基礎 = 900 -100 -32 -160 -20 = 588萬
目前持有時間：2年以上未滿10年，課徵 35% 房地合一稅
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房地合一稅課徵588 * 35% = 205 萬
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另外以下為不受房地合一稅2.0限制
一、維持稅率20%
-個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
-個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
-個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
-營利事業興建房屋完成後第一次移轉
二、維持稅率10%
-自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
