【工商 | 工業地使用手冊】- 何謂甲、乙、丙、丁工業地? - 【不動產小又

嗨!好久不見，之前有跟大家介紹甲、乙、丙與丁建的使用方法，今天小又來跟大家介紹工業地分類與購買上常見的問題，當然這只是個大方向介紹，實際各個都市更新案的工業地的容積率與建蔽率還是要按照各各工業區的不同而做調整!

好!廢話不多說，直接進入主題!

文章目錄

工業地種類

特種工業區

特種工業用地：【建蔽率40％。容積率160％】

供煉油、放射性、易爆物等高汙染產業使用。

甲種工業區

甲種工業用地：【建蔽率50％。容積率200％】

供山坡地範圍外之農業區內建築使用者，也就是我們常說的「重工業」，如化學、化工、電鍍等產業使用。

乙種工業區

乙種工業用地：【建蔽率60％。容積率210％】

供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。也就是我們常說的「輕工業」，如電子加工、汽機車運輸等，生活機能與方便度介於甲種工業用地跟住宅用地之間。

零星工業區

零星工業用地：【建蔽率60％。容積率210％】

加工出口區/科學家工區

依各工業區規定、差異大。

丙種建築用地

丙種工業用地：【建蔽率40％。容積率120％】

老丙建：【建蔽率40％。容積率160％】

供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。近期各地政府單位對水土保持的規定有更嚴格的趨勢，相對地會壓縮到容積率（可向上蓋的坪數）。

丁種建築用地

丁種工業用地：【建蔽率70％。容積率300％】

屬於非都市地區工業土地，供工廠及有關工業設施建築使用者。

工業地的陷阱

了解完以上幾個工業用地後，我們再來了解再買工業地的常見陷阱，以下是小又實務上碰到的幾個案例，拿出來跟大家分享!

建築線與道路用地

首先是建築線&土地前方的道路用地，因為土地在蓋房子前需要有建築線才能去蓋建物，但是往往在建築物基地前方常常會有一小塊【道路用地】雖然通常都會跟著去賣，但是實務上會碰到廠房建物前方的道路用地跟建物基地不是同一個地主，這時候就是會有很大的問題，雖然在使用上【暫時】不會有問題，但是之後如果要重建時，就要去跟前方的道路用地地主協調，這算是一個隱憂!

丙建與老丙建

實務上在丙種建築用地上，很常看到丙建與老丙建的情況發生，除了容積率的差別之外，開發上衣照的法規也視野所差異，如果你要買丙種建築用地的物件時，不妨注意一下這物件到底是丙建還是老丙建!如果有更多更深入的問題，隨時歡迎私訊我的官方帳號!

乙工宅

再來就是乙工宅，簡單來說就是地目是乙工地上方的建物，在適用的法綠跟貸款額度上會被政府限制外還有其他隱憂，詳細的內容可以到【大楊代書事務所】，這個地方寫得很詳細!

汙水下水道

簡單來說下水道分兩種，分別是【普通自來水下水道】與【汙水下水道】但是外行的人往往不會注意到【汙水下水道】的重要性! 根據【新北市下水道管理規則】第十六條，規定：【污水下水道用戶應於前項排水設備施作及更新前，依下列規定留設空間。但情形特殊，並經本局核准者，不在此限：一、單側排水者：寬度至少七十五公分，且自原有地面線以下深度至少一百五十公分範圍。二、雙側排水者：寬度至少一百五十公分，且自原有地面線以下深度至少一百五十公分範圍。依第一項施作之排水設備，經本局核准後，始得遷移。】間單來說，就是如果你的廠房沒有做汙水下水道，之後政府如果要做的話，通常廠房後方要清出75cm – 150cm的空間給下水道施工。但是古老的廠房往往都會有所謂的【二次施工】法，法原本要做下水道的空間蓋得滿滿的!如果未來要做下水道沒有空間就會…….【GG了】所以再看廠房前您需要特別詢問屋主或是仲介：【汙水下水道做了嗎?】如果沒有你就要有心理準備了!