2.專欄分析

再來就是大家都很陌生的【公證】，有些大型廠辦都會希望雙方在租賃契約協定上有法院的【公證】，但是卻不知道為甚麼要公證，小又簡單引用對雙方的好處（資料來源：施冠群公證人事務所）

公證租約對於雙方都有好處嗎—出租方

一、 租約到期，請求返還租賃物之權利：

（一）  對於房東來說，租房子無非是希望透過不動產獲得一定之收益，但是以台灣的租金報酬率來說，租金的收入僅佔不動產之極小比例，如果運氣不好租到不好的房客，在租約期間，等同是以價值高昂的不動產來獲取相對價值較低的收益，而處於極高之風險。（例如：租約到期，房客不還房子，甚至要求搬遷費的狀況，房東在此情況下，僅能透過民事訴訟請求返還，但透過民事訴訟需要的時間，常常是數年之久，而房子又始終處於收不到租金的狀況，等到房子要回來，對房東的損害已極為嚴重。）

（二）  然如果當初租約有經過公證，並約定強制執行，於租約到期，房東即可持公證書向法院聲請強制執行，避免掉冗長的訴訟，此亦為絕大多數的房東，會請求公證之目的。

二、 租金或違約金不付，請求強制執行：

在房東遇到惡房客的時候，常常遇到房客在正常繳租幾個月後，即開始拖欠租金，如果透過訴訟，同樣曠日費時，然如果有透過公證並約定強制執行，即可直接持公證書向法院聲請強制執行。

公證租約對於雙方都有好處嗎—租賃方

一、 降低遇到無權出租之風險：

（一）  因公證時，公證人需要確認雙方的身分，並核對相關證件及不動產權狀或稅單，如不動產所有權人是透過代理人出租，公證人更會要求授權書，印鑑證明。

（二）  在透過前開程序，可大幅降低遇到出租人無權出租之風險，房客亦較不用擔憂花費高額裝潢費用後，遭人主張返還房屋之情況，而遭受重大損失。

二、 房東押金不返還，請求強制執行：

一般租賃不動產，房東多半會要求二個月的押金，但部分房東於租期結束後卻始終拖延不還，此時如果有透過公證並約定強制執行，即可直接持公證書向法院聲請強制執行。

三、 避免不合法之契約條款：

（一）  惡房東之新聞時有所聞，近年來更出現房東一再透過極為不合理之契約條款，在房客未注意相關條款之涵意下有所違反，不肖房東即藉此索取高額和解金，如果房客不給，甚至提告法院，導致房客考量為避免冗長的訴訟而被迫和解。

（二）  然透過公證人公證，公證人會協助確認相關條款是否有顯然不合法之情況，像是租賃住宅被要求提前解約要付4個月違約金，此種不合法之條款，公證人會直接要求刪除，否則不予公證。

（三）  基此，對於一般較不熟悉法律之人，建議可透過公證，如對契約條款有任何疑問，均可向公證人尋問，以此避免權利受損。

（資料來源：施冠群公證人事務所）

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