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甲種建築用地
乙種建築用地
丙種建築用地
丁種建築用地
其他用地容積率與建蔽率
丁種建築補充說明
- 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區,除既有工及相關生產設施外,限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
- 附屬辦公室
- 附屬倉庫
- 附屬生產實驗或訓練房舍
- 附屬單身員工宿舍
- 附屬露天設施或堆置場所
- 附屬停車場等必要設施
- 防治公害設備
- 工廠對外通路
- 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
- 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
- 工業技術開發或研究發展設施
- 汽車修理業
- 倉儲設施(賣場除外)
- 綠帶及遊憩設施
- 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
- 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
- 社區安全設施
- 標準廠房
- 加油站及汽車加氣站
- 以共及公用業設施
- 運輸倉儲設施
- 轉運設施
- 業訓練及創業輔導設施
- 試驗研究設施
- 專業辦公大樓
- 環境保護及景觀維護設施
- 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
- 其他工業設施
甲乙丙丁未來發展


而在114年的未來,國土計畫法將會發布,非都市計畫的【甲乙丙丁建】就會變成其他不同種用地了,若是你想要了解國土計畫法對於甲乙丙丁建的未來改變,請參考我下方文章。
如果你對未來國土計畫法有興趣,歡迎參考我的文章【國土計畫法懶人包】
如果您有商用不動產租賃需求,不妨先參考我的文章健檢一下!


如果您有租商用不動產的需求,不妨先參考我的文章


小又主要服務區域:三重、新莊廠辦商辦
1.【平均地權條例懶人包】
2.【房地合一稅2.0】
3.【升息與通膨】
即將來臨的升息,真的對於房價影響有很大嗎?
4. 【關於台65未來發展】
5. 【工廠vs公司登記】
7. 【A1&A2集會所差異】
輕軌vs捷運



新北輕軌現況

已完成輕軌 淡海輕軌





安坑輕軌



施工中輕軌 淡海輕軌


計畫中輕軌 – 五泰輕軌



八里輕軌

深坑輕軌

未來的輕軌 – 板泰輕軌



輕軌的好與壞


短期影響(5-10年)

長期影響(10年以上)
小又個人感想
- 林口龜山機場捷運一帶
- 板橋浮洲地區
- 八里跟淡水新市鎮
- 五股地區


一、廠房、廠辦與住宅價格差異
工業廠辦

透天廠房




二、工廠的眉眉角角

容積轉移
公司&工廠登記
汙水下水道

買地送廠
建築線
特定工廠登記
三、破解黑心廠房仲介話術
你這塊地只是普通農地而已,不可能賣到建地的價格!
這代鐵皮絕對不會被拆啦!你看塭仔圳算放了50年才拆!
你看屋主多佛心,你買這塊地它直接送廠房給你!
你的建物沒有建物權狀、所以只能用土地的價格去賣!
屋主因為覺得他的物件有未來性,所以才賣這麼高!
新北工業地絕對不會降價,你看新北市一直有重劃區,地越來越少、需求越來越多,怎麼可能降價?
如果您有租商用不動產需求,不妨先參考我的文章健檢一下!

若是我的資訊對您有所幫助歡迎分享!

小又主要服務區域:新莊、三重廠辦商辦

一、計畫目的與時程


二、相關配套設施與周遭影響
-1板泰輕軌

-2台65交流道
-3周遭重大設施


三、浮州工廠困境




四、未來發展

-1近期浮洲發展
-2未來浮州發展


五、個人感想

內政部於2022年12月21日通過一讀的
【平均地權條款】到底是什麼?
跟我又有甚麼關係?

內政部於2022年12月21日一讀通過的【平均地權條款】到底是什麼?
對於我們來說有甚麼影響,讓小又帶您去了解趨勢!
限制換約轉售

身為面對房地產第一線的小又,常常碰到屋主或是投資客想方設法減少自己的稅金,而人頭戶就是最常見的一種避稅方式,通過他人信用貸款或是其他手段把房地產綁在人頭戶身上,等待合理時間後出售即可賺利差,但是繳納所得金額的卻不是投資客,而這【平均地權條例】這一拳紮紮實實打在人頭戶臉上,但是實際情形還是要等待三讀最後結果為主。
重罰炒作行為

身為房地產第一線從業人員在看政府處理房地產相關法律實,總是看不到【明確】規定不實訊息的條例,雖然政府把原先罰款上限金額從500萬調整至5000萬,但是實際上的條文內容還是要等待三讀通過後才能一一研判,到底是真的還是只是政府想要作秀,讓我們繼續看下去!
建立檢舉獎金制度

古人常言 :【重賞之下,必有勇夫】,但是在現在這種被大財團,建商壟斷的房地產市場,加上政府長期部處理的房地產條例下,賞罰機制到底會不會【有效】,其實小佑本人也是存著非常大的疑慮…..
管制私法人購屋

老實說,私法人購屋對於大財團來說,是再好不過的避稅手段,如果這個法律如期進行,勢必會讓財團與建商有莫大的損失,我覺得這部分最後三讀通過的內容是決定【平均地權條款】到底【平不平均】的一大關鍵。
解約申報登陸

這部分是屬於預售屋的灰色地帶,但是小又還是覺得罰金太低,對於大建商如果能夠多賣一戶100萬以上,利潤絕對高於15萬成本,這條我覺得對於【打房】沒什麼感覺。
現在【平均地權條例】只有一讀通過,小又會持續追蹤二讀一路到三讀,後續會持續補充資訊上來!歡迎隨時回來觀看!

